刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体系基本成型。

　　全国累为什么球星都觉得梅西是最佳计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的不动产登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产(chǎn)登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局局长田文(wén)彪表示(shì)，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押登记(jì)实(shí)现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部(bù)门(mén)的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动(dòng)产权(quán)利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门(mén)之(zhī)间的不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不(bù)动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制(zhì)定和执行提供基础数据，提(tí)高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社(shè)会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要(yào)的(de)政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产为什么球星都觉得梅西是最佳品供给(gěi)的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要(yào)通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥(yōng)有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基本情(qíng)况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居民越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需求也(yě)就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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