豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网(w阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱ǎng)上传得那么破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市(shì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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