杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试 #ff0000; line-height: 24px;'>什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促(cù)进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施(shī)差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前(qián)列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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