过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业(yè)，在周期(qī)性调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续(xù)18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定(dìng)，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形(xíng)而终止上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其股价连(lián)续(xù)20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老(乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字lǎo)三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个(gè)交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价(jià)仍在持续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临压力。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发生的同(tóng)时，房(fáng)企发展模式也在(zài)发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再(zài乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字)可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集中等(děng)，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道(dào)。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷(xiàn)入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企(qǐ)债务重组的(de)进(jìn)程，警示整个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者(zhě)的利益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们(men)一个时期(qī)以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作一种(zhǒng)金融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会严重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决(jué)了中国经济(jì)就没什么问题。这是因(yīn)为过去它的(de)确形象太(tài)差(chà)，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房(fáng)地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何(hé)价(jià)值的。

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