曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂(liè)，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公(gōng)开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋(fù)山(shān)道(dào)15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人(rén)民(mín)币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。<马斯克会加入中国国籍吗/p>

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦马斯克会加入中国国籍吗并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作(zuò)为(wèi)同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人(rén)，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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