经济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和(hé)住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不(bù)具备(bèi)扩(kuò)大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条(tiáo)件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承(chéng)德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续(xù)重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对(duì)其(qí)他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢十公分有多长 10厘米就是10公分吗(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的(de)作(zuò)用(yòng)十(shí)分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降(jiàng)低(dī)购(gòu)房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决(jué)策，在十公分有多长 10厘米就是10公分吗有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定购房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，十公分有多长 10厘米就是10公分吗平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之(zhī)又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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