杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研(yán乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地(dì)满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(j乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗iāo)量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全(quán)国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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