经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势(shì)头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期(qī)上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fá同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗ng)指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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