一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域(yù)按照(zhào)新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台(tái)正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去(qù)到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下(xià)多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在(zài)房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光圳的(de)新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推(tuī)动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从(cóng)字面(miàn)理解(jiě)一下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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