豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技(jì)术(shù)开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入(rù)了新区，房价(jià)自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名(míng)为了日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(ni日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思án)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第(dì)17，位列(liè)倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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