上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增(zēng)根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也(yě)大(dà)换血。来自(zì)金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是(shì)“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块(kuài)，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地(dì)块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集(jí)团人(rén)力资(zī)源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理(lǐ)、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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