继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱(jī)金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内(nèi)部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设(shè)和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定(dìng)运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山(shān)东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱屡(lǚ)创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创(chuàng)新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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