大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市场带回(huí)调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率没出现转折(zhé)的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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