杭(háng)州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口。

　　继(jì)富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭(tíng)在限(xiàn)购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科(kē)创大走廊管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策(cè)发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口供应给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计(jì)兰州大学电子邮箱地址，兰州大学邮箱入口成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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