刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规(guī)等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施(shī)十周年。十(shí)年来(lái)，全国累计(j诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的ì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为(wèi)40万(wàn)群(qún)众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平(píng)稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台(tái)“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理(lǐ)解(jiě)为(wèi)要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现不(bù)动产统一登记意(yì)味着(zhe)，历时10年中国(guó)真正建立了不动产登记制度。该制度(dù)下，从(cóng)房到地(dì)、从城到乡、从(cóng)局部到大市场，真正构建了(le)系统全(quán)面的产(chǎn)权登(dēng)记制度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同(tóng)时(shí)加强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息(xī)实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是(shì)房产(chǎn)税或(huò)房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税。但反过来(lái)，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解(jiě)为要征(zhēng)收房地产税(shuì)。”

　　广东(dōng)住房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一(yī)律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代(d诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的ài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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