楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上(shàng)海在公(gōng)积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(d杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强e)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城(chéng杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强)新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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