经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财(cái)力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市(shì)开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思明确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市(shì)场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)传颂和传诵是什么意思区别，传颂和传诵的意思焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又(yòu)重新标(biāo)注(zhù)，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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