经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回(huí)升势(shì)头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然(rán)调整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地(dì)产税(shuì)改革试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观(guān)望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏(sū)奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合(hé)理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策(c你是谁为了谁原唱是谁 你是谁为了谁是什么歌名è)的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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