大家好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是(shì)上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二(èr)套(tào)2900万(wàn)的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，这几(j10根虫草泡8斤酒合适吗，一斤酒放多少冬虫夏草泡合适ǐ)天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称(chēng)全国住房库存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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