经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳定无锡市是几线城市性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综(zōng)合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程(chéng)中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于(yú)我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强(qiáng)对(duì)房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金(jīn)的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。无锡市是几线城市实际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供(gōng)需两端发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管热(rè)”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传(chuán)闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价(jià)又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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