杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向(xic上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算àng)杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品住房和二手c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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