上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张(zhāng)增(zēng)根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官(guān)的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来(lái)，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次(cì)竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂累(lèi)计取得签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究院统计(jì)的数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销售额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士(shì)学位，东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营(yíng)管理、安(ān)全(quán)生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集(jí)团后，张增根曾担任中化东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理(lǐ)、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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