继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再(zài)有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工作。通过建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速(sù)公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的(de)基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都(dōu)在(zài)这一创新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于(yú)进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综(zōng)合(hé)推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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