上任仅33天(tiān)，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会(huì)主席。此外，李从瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任(rèn)该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升(shēng)任(rèn)中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家石(shí)油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京(jīng)，出(chū)任中化方兴(xīng)地(dì)产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北(běi)京土拍市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开发商(shāng)向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续(xù)下(xià)滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事(shì)会委(wěi)任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等(děng)方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石油公司(sī)副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯(lǜ)碱事(shì)业部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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