杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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