豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已(yǐ)经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市(shì)群(qún)核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表(biǎo)的部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到(dào)新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市(shì)内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新建一(yī)批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价(jià)、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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