OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东(dōng)新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科(kē)技的事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数.512元，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月(yuè)21日上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个(gè)交易日场内资金有所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断(duàn)价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产(chǎn)品具备(bèi)一定的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前(qián)期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租(zū)金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基area可数吗英语翻译，area什么时候可数什么时候不可数础设施资产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事(shì)项进行了(le)解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来(lái)了(le)新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍(shào)说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试、人(rén)工智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方。从意(yì)向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证金给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对(duì)首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户(hù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前(qián)市(shì)场情况(kuàng)已有(yǒu)所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交付标准、租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充分(fēn)发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可(kě)以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们实现(xiàn)基(jī)金扩(kuò)容的(de)第(dì)一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了(le)一(yī)些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和(hé)我们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设(shè)发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能算(suàn)是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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