刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规范(fàn)、地方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改革实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和(hé)水(s萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市huǐ)平稳(wěn)步提升，实现从(cóng)“多地、多(duō)门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自(zì)然(rán)资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依据(jù)和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不动产交(jiāo)易(yì)安全，保(bǎo)护不(bù)动产权(quán)利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执(zhí)行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提(tí)供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利、社(shè)会服务、环境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通(tōng)过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的(de)区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多(duō)；不(bù)动产(chǎn)价值(zhí)较(jiào)高的地方萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市，对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商(shāng)业(yè)和住宅(zhái)），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权(quán)和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需求的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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