曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半(bàn)山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们(men)身(shēn)边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还共(gòng)同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田(tián)的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些脸，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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