曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪(háo)宅都要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎ日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国i)雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未(wèi)向外(wài)界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价(日本还有能力侵华吗，日本敢不敢侵略中国jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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