继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园(yuán一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guān一立方米等于多少立方毫米怎么算，一立方米等于多少立方毫米分米g)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边(biān)配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过(guò)该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问(wèn)题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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