杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策(cè)的(de)消息(xī)在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二(èr)套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅166狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别height: 24px;'>狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别34套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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