一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān兰州女人为什么戴头巾)二(èr)手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举(jǔ)一(yī)动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据(jù)证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本兰州女人为什么戴头巾次政策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事(shì)情，是不(bù)用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万(wàn)，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据(jù)显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城(兰州女人为什么戴头巾chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了(le)二手房指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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