从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第(dì)二(èr)次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物(wù)业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价(jià)抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

西安市城六区是哪几个trong>　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间(jiān)一度(dù)激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新(xīn)闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其(qí)中西安市城六区是哪几个，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不(bù)同的(de)是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明(míng)显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了”。

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