上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何附属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确(què)定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行(xíng)官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主(zhǔ)席除(chú)何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利(lì)润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月(yuè)取得清华大学机械(xiè)工程(chéng)系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国际(jì)工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务师(shī)专(zhuān)业(yè)技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控(kòng)股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄记。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员及首席(xí)执行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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