曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管的(de)三(sān)项物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称(chēng)，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分(fēn)析机(jī)构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐(lè)部官(guān)方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都(dōu)陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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