OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波(bō)，如(rú)今，二级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极(jí)做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项(xiàng)目的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家0; line-height: 24px;'>威尔士首都是哪个城市 威尔士是哪个国家极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市(shì)场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价格(gé)开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加(jiā)上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就(jiù)回调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公(gōng)告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价(jià)格(gé)出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的业绩说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信(xìn)心得到(dào)了(le)一(yī)定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的(de)扩(kuò)募说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预计签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴(fù)现场进行(xíng)了(le)沟通和核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业(yè)、信息(xī)技术等产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了(le)我们一些空间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完(wán)成(chéng)去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的(de)同区域(yù)的张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的(de)空(kōng)置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张(zhāng)江光大园单(dān)层以一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更(gèng)加充(chōng)分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对(duì)于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江(jiāng)高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标(biāo)的(de)坚(jiān)实后盾和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张江科学城这三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突发事件(jiàn)的所有负面(miàn)影响，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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