从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为(wèi)房价操心的业(yè)主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意(yì)放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的(de)成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的(de)小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼(lóu)市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌(pái)量(liàng)激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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