豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大(dà)家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有(yǒu)成(chéng)交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还(hái)是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客(kè)户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思)区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示(shì)范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数(shù)人(rén)都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比(bǐ)居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类(lèi)热搜事件中(zhōn绿肥红瘦暗指什么感情和意思，绿肥红瘦暗指什么意思g)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成(chéng)本(běn)的优(yōu)势，积极导入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的(de)规(guī)划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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