上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重要(yào)超过(guò)他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的(de)高(gāo)管团队也大换血。来(lái)自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南(nán)成为(wèi)首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职(zhí)务的原因(yīn)，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块项目品牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到(陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么，陈奕迅《是但求其爱》歌词是什么歌dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿元(yuán)，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与工(gōng)程专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级(jí)国(guó)际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有限公(gōng)司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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