继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的(de)批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

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　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售(shòu)机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和(hé)完善内部合(hé)规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息产业园(yuán)的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的(de)可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环(huán)七(qī)射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重(zhòng)要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得感，助力公募(mù)基(jī)金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发(fā)行(xíng)总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投(tóu)、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济(jì)的(de)很好载(zài)体，通(tōng)过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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