上(shàng)任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何(hé)附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队也大换(huàn)血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后(hòu)进入(rù)中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公(gōng)司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路(lù)15号地(dì)块，当时(shí)这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌(pái)之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了(le)2022年，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专(zhuān)业(yè)技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理(lǐ)、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化(huà)股份有限公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没(méi)有变化。

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