刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到merry什么意思 merry是彩虹社的吗(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的不(bù)动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实(shí)时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记局局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能merry什么意merry什么意思 merry是彩虹社的吗思 merry是彩虹社的吗力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一(yī)登记机构，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记机(jī)构(gòu)、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保(bǎo)护不动(dòng)产权(quán)利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和(hé)社会运转需要的政策(cè)和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸(mō)清底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依据(jù)，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的不动产（集(jí)体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建立和(hé)实施不(bù)动产税制的(de)前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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