继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应自本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询(xún)价(jià)、定(dìng)价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客(kè)户服(fú)务和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运(yùn)作过(guò)程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业(yè两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益(yì)人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实(shí)现资产持续(xù)稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型(xíng)及优(yōu)质基(jī)础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发(fā)行规(guī)模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体量的(de)基金公(gōng)司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基(jī)础设(shè)施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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