经济(jì)日报文章指出(chū)，一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(m安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统íng)，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指安徽财经大学选课系统，安徽财经大学教务处官网点学生系统(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场(chǎng)修复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的(de)是，不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权(quán)进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备扩(kuò)大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近(jìn)明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策(cè)一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢(huī)复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍(réng)在(zài)继续执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策(cè)制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细致(zhì)衡量。

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