从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全(quán)体(tǐ)业主共同维(wéi)护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄(lǒng)断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业主因不(bù)满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有一段时(shí)间了(le)”，而(ér)后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个(gè)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量(liàng)增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于(yú)广佛区(qū)域的(de)一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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