大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有什(shén)么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认购金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的(de)冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行(xíng)流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次(cì)入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中(zhōng)一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的(de)起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中，结婚(hūn)的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式将产(chǎn)证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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