楼(lóu)市小阳(yáng)春过(guò)后，新房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看，4月日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住(zhù)住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城(chéng)新(xīn)房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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