楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均录(一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在(zài)“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个(gè)，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推(tuī)房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)一什么颗粒填量词二年级，一什么颗粒填量词？加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势(shì)。

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