曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的(de)同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的(de)。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁015年购入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回应(yīng)，近两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪(làng)潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大(dà)买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连(lián)下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集团(tuán)公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经(jīng)正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其实并(比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁bìng)不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还(hái)是营业收入(rù)、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁